755 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 108,3 m² · constr. 1956 · terrain 882 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 462,1 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045935925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
80070045935925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±587.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 504 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 59 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 840 m · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 741 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 460 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.