747 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045981472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
80070045981472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±497.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 40 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 899 m · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 998 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 014 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 146 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.