759 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045995898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
80070045995898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±473.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 40 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 414 m · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 321 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +850 $ | 165 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 482 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +679 $ | 156 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.