765 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 17 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 577,8 m²
Frontage
234,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045997881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
80070045997881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±480.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 54 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 311 m · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 241 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 87 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.