4 Montée TOUCHETTE · Saint-Sixte
Valeur estimée
130 200 $
Autre · constr. 1977 · terrain 480 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 975,7 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055900952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
80070055900952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 25 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 129 $ Poids 32 % |
| 2 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 772 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 0Z, Lac-Mondoux, Saint-Sixte 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ 18,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 040 $ Poids 14 % |
| 4 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 754 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 218 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 324 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 75 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.