778 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
104 700 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 120,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 109 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055909998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
80070055909998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±470.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 14 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 1 m · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 816 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 465 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 159 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 308 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 151 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 554 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.