875 Montée GORE · Saint-Sixte
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 19 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 249,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056188712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
80070056188712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 58 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 79 661 $ Poids 33 % |
| 2 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 479 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 221 $ Poids 18 % |
| 4 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 299 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.