873 Montée GORE · Saint-Sixte
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 112,1 m² · constr. 1983 · terrain 45 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 797,3 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056197565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
80070056197565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 72 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 242 $ Poids 23 % |
| 2 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 146 $ Poids 22 % |
| 3 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 093 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 471 176 $ Poids 17 % |
| 5 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 564 326 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.