11 Rue PRINCIPALE · Saint-Sixte
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 154,6 m² · constr. 1907 · terrain 2 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056248066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
80070056248066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 57 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 078 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 576 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 157 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.