5 Chemin ROCHER · Saint-Sixte
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 128,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056320200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
80070056320200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 86 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 685 $ Poids 43 % |
| 2 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 185 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 957 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 766 $ Poids 27 % |
| 5 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 293 142 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 172 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 615 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.