35 Rue PRINCIPALE · Saint-Sixte
Valeur estimée
245 200 $
Autre · 1 761 $/m² · 139,2 m² · constr. 1984 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 $
Rôle antérieur 9 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056331758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
80070056331758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 50 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 195 m · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 945 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 524 128 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 628 135 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 180 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +4 751 $ | 168 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.