31 Rue PRINCIPALE · Saint-Sixte
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056331844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
80070056331844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 61 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 485 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 954 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.