22 Rue PRINCIPALE · Saint-Sixte
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 108,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056340464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
80070056340464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 65 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 301 m · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 446 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 665 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 428 $ Poids 22 % |
| 6 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 77 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.