2 Montée DUMOUCHEL · Saint-Sixte
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 106,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056342249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
80070056342249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 46 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 62 m · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 449 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 660 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 604 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 278 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 78 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.