9 Rue ÉMERY · Saint-Sixte
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056343597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
80070056343597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 76 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 88 m · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 561 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 578 425 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 403 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 166 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +6 787 $ | 157 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.