4 Rue LACOMBE · Saint-Sixte
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 129,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056350130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
80070056350130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 65 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 060 $ Poids 44 % |
| 2 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 113 m · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 708 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 193 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 145 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −68 823 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.