61 Rue PRINCIPALE · Saint-Sixte
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056385820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
80070056385820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 60 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 752 $ Poids 66 % |
| 2 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 306 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 296 289 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 529 m · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 140 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 776 m · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +325 $ | 76 333 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 141 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 012 $/m²) 84,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Chartrand, Ripon 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 258 500 $ (3 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 287 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.