43 Rue VIEUX-CHÊNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 96,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056588209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
80070056588209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 92 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-06-02 · 631 m · Vendu 425 000 $ (5 012 $/m²) 84,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 494 666 $ Poids 44 % |
| 3 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 661 $ Poids 8 % |
| 4 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 563 $ Poids 4 % |
| 5 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 667 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.