35 Chemin MONTAGNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
126 000 $
Terrain · terrain 6 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 499,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 38 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056657608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
80070056657608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 22 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2026-02-11 · 189 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 784 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-12-11 · 128 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, chemin des Érables, Saint-Sixte 2025-12-01 · 423 m · Vendu 66 500 $ Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 401 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-02-13 · 723 m · Vendu 169 500 $ Ajust. marché +13 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 407 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue des Érables, Saint-Sixte 2025-05-06 · 548 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue Binet, Ripon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 681 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-12-13 · 312 m · Vendu 434 877 $ Ajust. marché +83 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 291 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue Binet, Ripon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2024-07-09 · 198 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 651 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2024-05-17 · 128 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2024-07-26 · 796 m · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +13 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 078 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-04-08 · 312 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.