22 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 144,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056686307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
80070056686307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 92 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 329 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 918 034 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 354 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 308 456 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 906 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.