26 Rue VIEUX-CHÊNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 77,5 m² · constr. 2022 · terrain 10 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 060,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056691113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
80070056691113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 84 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 560 475 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-06-02 · 360 m · Vendu 425 000 $ (5 012 $/m²) 84,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 552 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Chartrand, Ripon 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 258 500 $ (3 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 318 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Principale, Saint-Sixte 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.