18 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 122,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056697326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
80070056697326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 73 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 287 505 $ Poids 51 % |
| 2 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 755 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 135 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 792 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 145 $ Poids 2 % |
| 5 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 036 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.