11 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 112,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066607786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
80070066607786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 87 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 276 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 090 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 518 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 426 $ Poids 2 % |
| 5 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.