42 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 28 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 593,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 79 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085901938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
80070085901938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 76 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 601 m · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 899 129 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 179 794 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 209 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 167 895 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 804 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 379 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 247 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.