41 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 91,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 138 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085904231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
80070085904231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 58 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 312 301 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 432 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 73 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 59 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.