35 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 111,4 m² · constr. 2020 · terrain 16 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 295,4 m²
Frontage
141 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085958088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
80070085958088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 71 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 550 $ Poids 14 % |
| 2 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 005 $ Poids 3 % |
| 3 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 279 $ Poids 0 % |
| 4 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.