3 Montée LEDUC · Saint-Sixte
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 510,5 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086450439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
80070086450439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 750 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 56 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 274 $ Poids 10 % |
| 2 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 535 003 $ Poids 8 % |
| 3 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 478 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 043 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 448 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.