6 Montée LEDUC · Saint-Sixte
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 154,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 230,8 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086460052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
80070086460052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±149.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 750 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 73 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 812 $ Poids 8 % |
| 2 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 727 201 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 184 678 $ Poids 4 % |
| 4 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 120 574 $ Poids 3 % |
| 5 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 923 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 501 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 645 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.