10 Montée LEDUC · Saint-Sixte
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 117,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,7 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086480261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
80070086480261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 750 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 69 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 963 $ Poids 11 % |
| 2 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 727 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 673 $ Poids 6 % |
| 4 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 166 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 291 007 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.