779 Montée GORE · Saint-Sixte
Valeur estimée
116 100 $
Autre · constr. 1985 · terrain 2 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 20 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096027724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
80070096027724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 950 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 19 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Montée Ivall, Saint-Sixte 2026-08-11 · 399 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 178 944 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 704 m · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 167 216 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 894 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 006 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 602 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.