763 Montée GORE · Saint-Sixte
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 109,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096041802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
80070096041802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
179 900 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 55 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 408 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 440 $ Poids 8 % |
| 3 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.