24 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 119,1 m² · constr. 1943 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
80070096061978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 950 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 52 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 30 % |
| 2 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 856 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 79 361 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 139 996 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.