5 Montée PAQUETTE · Saint-Sixte
Valeur estimée
130 800 $
Autre · 1 168 $/m² · 112 m² · constr. 1932 · terrain 199 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 280,3 m²
Frontage
755,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 141 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096221919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
80070096221919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±349.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 25 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 502 m · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 73 429 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 176 153 $ Poids 9 % |
| 3 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 192 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.