6 Montée PAQUETTE · Saint-Sixte
Valeur estimée
96 900 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 97,9 m² · constr. 1939 · terrain 2 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,3 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 82 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096242356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
80070096242356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±318.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 9 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2 m · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 186 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.