9 Montée LEDUC · Saint-Sixte
Valeur estimée
200 500 $
Autre · constr. 1920 · terrain 467 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 198,8 m²
Frontage
539,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096404134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
80070096404134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 42 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 64 848 $ Poids 24 % |
| 2 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 11 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 148 211 $ Poids 5 % |
| 4 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 128 168 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 2 % |
| 6 | 939, route 317, Saint-Sixte 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 674 $ Poids 2 % |
| 7 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 377 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, Montée Ivall, Saint-Sixte 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 1047, route 317, Ripon 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.