46 Montée SAINT-ANDRÉ · Saint-Sixte
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 154 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 167,6 m²
Frontage
575,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106186092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
80070106186092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 63 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 396 $ Poids 4 % |
| 2 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 664 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +679 $ | 168 375 $ Poids 2 % |
| 4 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 220 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.