2 Montée LAROUCHE · Saint-Sixte
Valeur estimée
177 700 $
Autre · constr. 1930 · terrain 421 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 558,1 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106441528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
80070106441528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 40 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 68 098 $ Poids 7 % |
| 2 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 128 168 $ Poids 4 % |
| 3 | 1047, route 317, Ripon 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 944 $ Poids 3 % |
| 4 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 148 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, montée Guindon, Ripon 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Montée Ivall, Saint-Sixte 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 939, route 317, Saint-Sixte 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.