9 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 143,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
80070116027195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 950 $
$/m² médian
1 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 59 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 380 $ Poids 6 % |
| 2 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 232 057 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 191 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 177 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 138 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.