51 Montée SAINT-ANDRÉ · Saint-Sixte
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 92 m² · constr. 1910 · terrain 377 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 807,5 m²
Frontage
216,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116216139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
80070116216139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±213.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 74 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 564 $ Poids 20 % |
| 2 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 995 $ Poids 1 % |
| 3 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 129 374 $ Poids 1 % |
| 4 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 195 963 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.