4 Montée LEPAGE · Saint-Sixte
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 391 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 125,8 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126104788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
80070126104788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 68 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 28 % |
| 2 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 192 972 $ Poids 13 % |
| 3 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 315 $ Poids 10 % |
| 4 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 7 % |
| 5 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 4 % |
| 6 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 253 $ | 132 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 580 $ Poids 2 % |
| 8 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 748 552 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 164 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.