4 Rue BINET · Ripon
Valeur estimée
87 200 $
Terrain · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 33 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066772563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
80078066772563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 2 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Binet, Ripon 2026-05-29 · 7 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 681 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Binet, Ripon 2025-06-06 · 7 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, chemin des Érables, Saint-Sixte 2025-12-01 · 983 m · Vendu 66 500 $ Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 401 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 784 $ Poids 34 % |
| 5 | 26, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rue des Érables, Saint-Sixte 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 434 877 $ Ajust. marché +83 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 291 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 169 500 $ Ajust. marché +13 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 407 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 651 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +13 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 078 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2024-03-04 · 788 m · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +32 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 005 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.