72 Montée ROCHON · Ripon
Valeur estimée
170 300 $
Autre · terrain 58 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 898,6 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 $
Rôle antérieur 12 000 $ -47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086858756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
80078086858756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 29 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Montée Rochon, Ripon 2024-12-12 · 540 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 29 % |
| 2 | 93, Montée Rochon, Ripon 2024-04-23 · 265 m · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 423 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, 8e Rang, Ripon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue Chartrand, Ripon 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 258 500 $ (3 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 439 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, montée Guindon, Ripon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue Binet, Ripon 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 681 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue Binet, Ripon 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, Montée Guindon, Ripon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 535 100 $ constr. 1940 Ajust. marché +99 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 501 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, 8e rang, Ripon 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 550 748 $ constr. 2007 Ajust. marché +90 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 2 % |
| 12 | 1047, route 317, Ripon 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 944 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.