4 Montée GUINDON · Ripon
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 122,7 m² · constr. 1967 · terrain 8 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 649,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106758873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
80078106758873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 73 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 184 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 551 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.