Montée LAROUCHE · Ripon
Valeur estimée
314 400 $
Autre · constr. 1873 · terrain 480 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 431,3 m²
Frontage
1 988,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 84 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116532295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
80078116532295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 61 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, route 317, Ripon 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 944 $ Poids 6 % |
| 2 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 113 216 $ Poids 4 % |
| 3 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 652 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, montée Guindon, Ripon 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Montée Guindon, Ripon 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 535 100 $ constr. 1940 Ajust. marché +99 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 580 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.