32 Montée GUINDON · Ripon
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116758975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
80078116758975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 69 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 893 m · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 243 733 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 845 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 218 009 $ Poids 6 % |
| 4 | 269, chemin Céré, Ripon 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 123 500 $ (1 927 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 155 067 $ Poids 2 % |
| 5 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.