49-53 Montée LAVERGNE · Ripon
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 138,8 m² · constr. 1977 · terrain 178 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 844,8 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117810829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
80078117810829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 81 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 438 990 $ Poids 7 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 469 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 301 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 332 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 253 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 343 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 590 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.