2-4 Chemin VALLON · Ripon
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 54,6 m² · constr. 1974 · terrain 22 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 922,4 m²
Frontage
292,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127406245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
80078127406245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 62 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Sabourin, Ripon 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 208 $/m²) 52,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 319 447 $ Poids 13 % |
| 2 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 069 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 270 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 423 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 445 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.