94 Montée LAVERGNE · Ripon
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 192,6 m² · constr. 1946 · terrain 13 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 145,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127809176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
80078127809176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±115.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 73 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 850 $ Poids 0 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +72 281 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 363 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 328 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 648 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 354 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.