74 Montée LAVERGNE · Ripon
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127816422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
80078127816422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 50 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 136 101 $ Poids 47 % |
| 2 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 802 $ Poids 33 % |
| 3 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 265 653 $ Poids 10 % |
| 4 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 995 $ Poids 8 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 763 $ Poids 6 % |
| 6 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 569 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 364 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.