45 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 117 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 851,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127886145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
80078127886145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 74 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-14 · 639 m · Vendu 590 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 605 $ Poids 50 % |
| 2 | 14-16, chemin Côté, Ripon 2026-05-08 · 887 m · Vendu 547 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 583 982 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 319 $ Poids 42 % |
| 4 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 121 833 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 329 695 $ Poids 28 % |
| 6 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 63 300 $ Poids 26 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 034 050 $ Poids 20 % |
| 8 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 550 $ Poids 18 % |
| 9 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, montée Lavergne, Ripon 2024-06-06 · 957 m · Vendu 80 000 $ constr. 1928 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 861 $ Poids 13 % |
| 11 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 362 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.